马鞍山初入.NET开发领域，以下是五个必知必会的特性：

1. **C# 基础知识**：C#是.NET生态系统的主要编程语言，因此了解C#的基础知识是必须的。这包括数据类型、变量、控制流（如循环和条件语句）、方法、类和对象、继承、多态性等。

2. **.NET框架和生态系统**：理解.NET框架的核心概念，如应用程序域、垃圾回收、异常处理等。此外，了解.NET生态系统中的不同组件，如.NET Core、ASP.NET Core、Entity Framework、WinForms、WPF等。

3. **面向对象编程（OOP）原则**：掌握OOP的基本原则，如封装、继承、多态性，以及如何在.NET中实现它们。

4. **数据库和数据访问**：学习如何使用.NET与数据库进行交互，包括使用ORM（如Entity Framework）或直接使用SQL。理解数据库设计、查询优化和事务处理等概念。

5. **Web开发基础**：如果打算从事Web开发，需要学习ASP.NET Core的基础知识，包括MVC（模型-视图-控制器）模式、路由、控制器、模型绑定、视图引擎等。

除了以上这些，根据你的具体工作需求，你可能还需要学习其他技术，如前端开发（HTML、CSS、JavaScript）、云服务（如Azure）、版本控制（如Git）等。持续学习是.NET开发领域的重要部分，因为技术总是在不断发展和更新。